Is een energielabel verplicht bij de verkoop van een woning?

Ja, bij de verkoop van de meeste woningen en appartementen heb je een geldig energielabel nodig. Als verkoper geef je de koper een afschrift, uiterlijk bij de officiële overdracht bij de notaris. Regel het label al vóór de woning wordt geadverteerd: ook voor de advertentie gelden verplichtingen.

Wat moet er in de verkoopadvertentie staan?

In commerciële advertenties moeten de energielabelletter en de numerieke energieprestatie-indicator staan. Die indicator is het berekende primaire fossiele energiegebruik in kWh per vierkante meter per jaar. Het is geen bedrag voor de energierekening. Bekijk de advertentieregels en labelplicht bij RVO.

Controleer eerst of er al een geldig label is

Een energielabel is tien jaar geldig. Kijk naar de einddatum op het document en controleer de registratie via EP-online. Als particuliere eigenaar kun je het afschrift ook downloaden via MijnOverheid, onder Wonen. Heb je al een geldig label, dan hoef je voor verkoop niet automatisch een nieuw label aan te vragen.

Zijn er uitzonderingen?

Voor sommige gebouwen geldt een uitzondering, bijvoorbeeld voor bepaalde vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m². De oppervlakte alleen is dus niet genoeg om te bepalen of je bent vrijgesteld. Monumenten vallen sinds 29 mei 2026 juist ook onder de labelplicht bij verkoop en verhuur. Controleer bij twijfel de uitzonderingen van de Rijksoverheid.

Wat als je label ontbreekt of verlopen is?

Laat dan tijdig een woningopname uitvoeren. Leg bouwtekeningen, facturen en documentatie over isolatie en installaties klaar. De energieadviseur bekijkt de woning, berekent de energieprestatie en registreert het label. Meer over deze stappen lees je bij de Rijksoverheid. Zonder geldig label waar dat verplicht is, riskeer je een boete.

Lees ook wat er in 2026 is veranderd, of plan je energielabelopname bij Woonlabel.

Bijgewerkt op 8 oktober 2026. Broncontrole: RVO en Rijksoverheid, waaronder de overdracht van het label aan de koper. Meer over Woonlabel en je aanspreekpunt Gaby Paans.